1390 Rue Buffon · Québec
Valeur estimée
683 100 $
Autre · 1 422 $/m² · 480,4 m² · constr. 2002 · terrain 6 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,1 m²
Frontage
84 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 700 000 $
Rôle antérieur 2 310 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378665190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 000 $
Valeur bâtiment
1 515 000 $
Rôle antérieur
2 310 000 $
ID provincial
23027378665190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-27 · 642 m · Vendu 499 171 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 171 $ Poids 58 % |
| 2 | 2373, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 649 m · Vendu 450 719 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 719 $ Poids 58 % |
| 3 | 2377, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-12 · 659 m · Vendu 392 850 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 2381, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 668 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 57 % |
| 5 | 2127-2129, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-07 · 574 m · Vendu 625 000 $ (1 979 $/m²) 315,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 843 750 $ Poids 13 % |
| 6 | 1607, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (1 763 $/m²) 473,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 993 002 $ Poids 13 % |
| 7 | 1399, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 11 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 10 % |
| 9 | 1333, rue Bon-Air, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 448 065 $ Ajust. marché +83 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 298 $ Poids 9 % |
| 10 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 687 636 $ Poids 4 % |
| 11 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 455 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 726 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 500 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.