2258 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 183 m² · constr. 1974 · terrain 1 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378665504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027378665504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 635 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 592 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 657 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 725 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 692 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 578 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 597 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 385 $ Poids 53 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 692 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 513 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 890 770 $ Poids 48 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 789 $ Poids 47 % |
| 8 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 658 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 596 935 $ Poids 44 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 424 $ Poids 44 % |
| 10 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 435 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 541 375 $ Poids 42 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −74 727 $ | 712 735 $ Poids 41 % |
| 12 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 705 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 577 510 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.