2256 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378665706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257136
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027378665706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 307 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +47 825 $ | 635 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 548 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 590 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 441 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 655 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 755 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 555 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 605 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 570 429 $ Poids 68 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 927 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 674 975 $ Poids 68 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 603 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 912 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 558 792 $ Poids 66 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 954 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 589 144 $ Poids 66 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 525 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 254 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.