2252-2254 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 252 m² · constr. 1974 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378665888190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027378665888190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 362 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 429 $ Poids 61 % |
| 2 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 555 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 802 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 033 $ Poids 42 % |
| 3 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 238 591 $ Poids 35 % |
| 4 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −90 165 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 125 846 $ Poids 30 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 732 797 $ Poids 30 % |
| 6 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +80 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 866 185 $ Poids 27 % |
| 7 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 787 929 $ Poids 20 % |
| 8 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +67 332 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 855 417 $ Poids 20 % |
| 9 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 626 087 $ Poids 18 % |
| 10 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 659 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 579 454 $ Poids 15 % |
| 11 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 726 731 $ Poids 12 % |
| 12 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 816 772 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.