1364 Rue Buffon · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378665902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027378665902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 570 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 521 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 551 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 632 803 $ Poids 80 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 421 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 510 239 $ Poids 79 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 680 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 651 $ Poids 77 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 273 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 582 366 $ Poids 77 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 534 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 539 690 $ Poids 75 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 796 $ Poids 75 % |
| 12 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 171 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 396 433 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.