2261 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378666241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027378666241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 697 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 538 $ Poids 77 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 673 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 535 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 718 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 519 161 $ Poids 72 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 578 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 852 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 93 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 414 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 764 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 558 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 609 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 501 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 949 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 702 171 $ Poids 45 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 728 179 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.