2251 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 147,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378666533240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027378666533240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 733 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 709 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 531 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 753 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 515 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 570 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 731 707 $ Poids 69 % |
| 6 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 527 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 84 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 392 913 $ Poids 59 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 595 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 765 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 465 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 512 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 306 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.