2245-2247 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 138,4 m² · constr. 1934 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378666714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027378666714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 752 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 692 $ Poids 69 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 728 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 514 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 772 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 499 126 $ Poids 65 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 506 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 069 $ Poids 63 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 562 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 681 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 509 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 81 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 380 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 937 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 584 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 334 842 $ Poids 48 % |
| 11 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 835 $ Poids 46 % |
| 12 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 033 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.