2243 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 119,2 m² · constr. 1994 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378666914410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027378666914410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 498 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 682 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 378 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +47 825 $ | 660 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 526 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 614 490 $ Poids 74 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 923 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 478 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 315 977 $ Poids 61 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 703 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 569 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 122 $ Poids 58 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 511 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 825 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 579 073 $ Poids 57 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 976 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 613 057 $ Poids 56 % |
| 11 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 984 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 582 626 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.