2259 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
319 400 $
Autre · 1 685 $/m² · 189,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,2 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378667221210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
23027378667221210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415-1417, rue Falardeau, Québec 2026-04-14 · 250 m · Vendu 558 000 $ (3 100 $/m²) 180 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 651 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 719 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 691 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 823 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 850 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 922 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 532 $ Poids 65 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 847 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 635 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 670 620 $ Poids 62 % |
| 7 | 1997-1999, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 751 m · Vendu 740 000 $ (3 891 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 821 944 $ Poids 61 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 806 572 $ Poids 45 % |
| 9 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +35 397 $ | 836 859 $ Poids 39 % |
| 11 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 723 570 $ Poids 38 % |
| 12 | 2133-2135, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-04-15 · 605 m · Vendu 535 000 $ (2 467 $/m²) 216,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 867 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.