1501 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378670440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027378670440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 378 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 617 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 315 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 595 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 290 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 584 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 293 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 511 849 $ Poids 87 % |
| 5 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 346 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 531 401 $ Poids 79 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 699 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 542 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 841 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 449 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 808 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 326 $ Poids 72 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 730 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 418 114 $ Poids 72 % |
| 11 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 513 071 $ Poids 70 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 208 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 527 515 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.