1492 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378670477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027378670477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 226 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −19 693 $ | 567 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 323 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 495 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 444 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 596 996 $ Poids 91 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 270 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 575 494 $ Poids 86 % |
| 5 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 403 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 516 041 $ Poids 81 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 210 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 511 001 $ Poids 79 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 721 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 525 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 591 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 765 $ Poids 76 % |
| 9 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 795 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 527 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 774 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 496 501 $ Poids 74 % |
| 11 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 800 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 506 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 243 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 229 132 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.