1488 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378670699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027378670699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 196 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 467 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 294 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 091 $ Poids 95 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 251 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −22 928 $ | 570 149 $ Poids 92 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 381 013 $ Poids 91 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 319 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 454 013 $ Poids 87 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 204 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 460 402 $ Poids 85 % |
| 8 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 651 $ Poids 84 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 105 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 420 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 575 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 434 335 $ Poids 80 % |
| 11 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 361 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 364 987 $ Poids 80 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 629 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 499 690 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.