1497 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 191,6 m² · constr. 1977 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378670743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027378670743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 137 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 756 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 279 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 600 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 610 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 617 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 867 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 926 $ Poids 53 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 720 758 $ Poids 45 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 121 $ Poids 43 % |
| 7 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 803 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 598 333 $ Poids 42 % |
| 8 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 339 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +89 603 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 921 825 $ Poids 41 % |
| 9 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 416 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 558 956 $ Poids 39 % |
| 10 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 642 987 $ Poids 39 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 743 057 $ Poids 38 % |
| 12 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 765 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.