1486 Rue Henri-Racine · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 91,3 m² · constr. 1973 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378671255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027378671255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 422 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 417 $ Poids 98 % |
| 3 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 159 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 463 917 $ Poids 96 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 182 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 396 439 $ Poids 95 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 265 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 492 $ Poids 94 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 217 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 384 555 $ Poids 93 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 212 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 541 $ Poids 92 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 263 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 472 621 $ Poids 92 % |
| 9 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 317 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 393 247 $ Poids 88 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 180 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 424 119 $ Poids 87 % |
| 11 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 433 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 368 240 $ Poids 80 % |
| 12 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 524 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 433 725 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.