1478 Rue Henri-Racine · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378671568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027378671568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 385 819 $ Poids 98 % |
| 2 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 197 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 550 $ Poids 97 % |
| 3 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 229 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 982 $ Poids 97 % |
| 4 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 382 209 $ Poids 93 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 134 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 412 095 $ Poids 93 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 666 $ Poids 89 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 374 738 $ Poids 87 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 308 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 684 $ Poids 85 % |
| 9 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 552 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 421 380 $ Poids 85 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 193 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 632 $ Poids 84 % |
| 11 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 283 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 502 $ Poids 84 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 255 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 460 422 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.