1484 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378671881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027378671881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 187 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 500 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 318 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 486 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 178 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 557 916 $ Poids 88 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 104 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 609 517 $ Poids 84 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 112 $ Poids 84 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 562 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 463 482 $ Poids 84 % |
| 9 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 425 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 507 788 $ Poids 79 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 288 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 225 $ Poids 78 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 614 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 111 959 $ Poids 77 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 516 573 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.