1455 Rue Diderot · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378672005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027378672005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 346 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 495 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 974 $ Poids 94 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 442 800 $ Poids 94 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 995 $ Poids 92 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 603 307 $ Poids 90 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 184 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 672 $ Poids 87 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 415 866 $ Poids 83 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 487 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 482 879 $ Poids 81 % |
| 9 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 162 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 407 $ Poids 81 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 282 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 598 $ Poids 80 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 772 $ Poids 79 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 524 146 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.