5648 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378672298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027378672298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 343 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 497 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 444 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 219 $ Poids 91 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 135 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 572 $ Poids 91 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 605 685 $ Poids 87 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 488 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 484 452 $ Poids 84 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 225 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 777 $ Poids 82 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 89 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 555 527 $ Poids 81 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 619 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 673 $ Poids 79 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 272 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 417 703 $ Poids 78 % |
| 11 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 526 087 $ Poids 78 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 684 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 461 172 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.