1474 Rue Henri-Racine · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378672720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256959
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027378672720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 99 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 563 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 397 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 492 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 254 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 506 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 612 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 521 883 $ Poids 83 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 573 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 593 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 609 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 468 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 891 $ Poids 79 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 125 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 452 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 515 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 512 623 $ Poids 78 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 756 $ Poids 78 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 301 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 227 447 $ Poids 76 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 523 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.