5637 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378672926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378672926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 37 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 574 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 437 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 501 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 289 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 516 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 555 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 532 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 619 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 476 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 637 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 605 345 $ Poids 79 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 178 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 584 694 $ Poids 77 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 753 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 534 063 $ Poids 77 % |
| 9 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 569 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 874 $ Poids 77 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 297 $ Poids 76 % |
| 12 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 460 582 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.