5632 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378673550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027378673550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 225 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 661 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 439 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 586 355 $ Poids 73 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 65 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 645 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 725 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 128 $ Poids 57 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 681 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 685 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 675 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 500 990 $ Poids 57 % |
| 8 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 727 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 485 769 $ Poids 55 % |
| 9 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 504 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 466 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 329 864 $ Poids 54 % |
| 11 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 871 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 498 364 $ Poids 53 % |
| 12 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −47 962 $ | 572 118 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.