1338 Rue Buffon · Québec
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378674715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027378674715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 430 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 310 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 386 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 472 156 $ Poids 93 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 660 $ Poids 92 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 403 343 $ Poids 92 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 026 $ Poids 87 % |
| 7 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 225 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 367 259 $ Poids 84 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 554 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 586 209 $ Poids 83 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 468 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 482 014 $ Poids 81 % |
| 10 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 118 $ Poids 81 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 451 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 381 $ Poids 81 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 583 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 513 792 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.