1416 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378674838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027378674838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 317 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 601 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 204 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −19 693 $ | 590 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 548 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 759 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 536 969 $ Poids 76 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 862 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 623 629 $ Poids 68 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 919 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 454 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 647 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 517 762 $ Poids 65 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 823 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 550 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 379 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 313 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 545 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 794 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 536 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 527 862 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.