1426 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 126,1 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378674977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027378674977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 298 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 655 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 740 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 581 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 188 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 638 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 435 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 368 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 900 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 307 $ Poids 59 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 849 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 677 881 $ Poids 58 % |
| 9 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 804 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 595 487 $ Poids 53 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 510 $ Poids 52 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 628 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 560 754 $ Poids 51 % |
| 12 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 442 409 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.