1404 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378675205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027378675205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 417 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 455 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 458 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 355 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 099 $ Poids 88 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 523 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 391 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 135 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −31 536 $ | 356 603 $ Poids 84 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 580 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 466 526 $ Poids 82 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 635 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 568 436 $ Poids 81 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 492 828 $ Poids 78 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 657 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 583 $ Poids 77 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 419 286 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.