1412 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378675640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257170
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027378675640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 344 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 606 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 227 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −19 693 $ | 595 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 786 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 541 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 553 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 880 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 629 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 946 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 457 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 395 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 848 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 554 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 672 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 522 297 $ Poids 60 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 862 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 532 246 $ Poids 53 % |
| 12 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 534 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.