2241 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 98,6 m² · constr. 1994 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378676015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027378676015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 574 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 675 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 542 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 563 086 $ Poids 78 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 203 $ Poids 78 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 380 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +47 825 $ | 606 941 $ Poids 77 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 711 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 574 087 $ Poids 75 % |
| 9 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 77 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +10 512 $ | 412 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 586 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 682 044 $ Poids 73 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 655 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 540 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 530 500 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.