2239 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 97 m² · constr. 1995 · terrain 2 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378676017810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027378676017810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 572 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 708 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 541 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 698 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 620 $ Poids 78 % |
| 6 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 81 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 410 628 $ Poids 77 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 567 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 734 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 572 440 $ Poids 75 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 753 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 650 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 453 $ Poids 73 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 604 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 677 338 $ Poids 73 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 528 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 561 769 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.