2235 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 85,4 m² · constr. 2011 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378676336060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027378676336060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 557 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 48 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 410 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 353 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 094 $ Poids 81 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 088 $ Poids 80 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 62 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 275 $ Poids 77 % |
| 9 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 346 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 447 748 $ Poids 77 % |
| 11 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 822 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 380 $ Poids 74 % |
| 12 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 537 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.