Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Autre · 1 625 $/m² · 246,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378676389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
257147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027378676389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 284 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 206 $ Poids 59 % |
| 2 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 470 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 372 $ Poids 48 % |
| 3 | 2133-2135, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-04-15 · 493 m · Vendu 535 000 $ (2 467 $/m²) 216,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 653 365 $ Poids 45 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 441 $ Poids 38 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 481 $ Poids 33 % |
| 6 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +70 417 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 412 $ Poids 32 % |
| 7 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −101 565 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 114 446 $ Poids 27 % |
| 8 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 476 $ Poids 23 % |
| 9 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 042 $ Poids 22 % |
| 10 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 078 $ Poids 22 % |
| 11 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 177 304 $ Poids 19 % |
| 12 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 708 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 522 538 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.