2227 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378676698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257183
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027378676698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 543 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 1 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 830 $ Poids 86 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 590 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 492 374 $ Poids 85 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 420 447 $ Poids 83 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 720 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 430 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 744 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 583 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 532 907 $ Poids 74 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 535 363 $ Poids 73 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 611 695 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.