2223 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378676769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027378676769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 8 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 407 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 288 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 294 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 863 $ Poids 92 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 372 218 $ Poids 92 % |
| 5 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 586 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 369 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 751 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 136 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 464 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 758 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 350 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 785 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 403 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 548 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 433 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 362 143 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.