1489 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378680057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027378680057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 166 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 506 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 364 052 $ Poids 92 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 368 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 435 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 401 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 262 $ Poids 87 % |
| 6 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 461 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 294 212 $ Poids 86 % |
| 7 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 379 703 $ Poids 86 % |
| 8 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 403 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 376 901 $ Poids 85 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 244 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 431 026 $ Poids 82 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 166 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 419 377 $ Poids 76 % |
| 11 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 637 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 449 382 $ Poids 76 % |
| 12 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 786 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 690 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.