1496 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378680063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027378680063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 254 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 504 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 257 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 577 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 413 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 609 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 148 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 519 632 $ Poids 85 % |
| 5 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 344 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 528 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 479 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 257 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 588 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 535 648 $ Poids 78 % |
| 9 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 745 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 537 515 $ Poids 78 % |
| 10 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 552 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 809 $ Poids 75 % |
| 11 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 152 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 105 $ Poids 75 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 300 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 232 876 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.