1494 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 101,7 m² · constr. 1974 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378680214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027378680214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 251 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 487 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 135 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 501 506 $ Poids 95 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 241 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 558 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 121 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 014 $ Poids 86 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 516 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 464 128 $ Poids 86 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 610 442 $ Poids 84 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 725 $ Poids 82 % |
| 9 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 354 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 508 467 $ Poids 81 % |
| 10 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 549 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 112 113 $ Poids 80 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 433 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 587 894 $ Poids 79 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 315 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 530 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.