1490 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378680396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256955
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027378680396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 250 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 491 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 122 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 224 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 562 539 $ Poids 89 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 502 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 467 175 $ Poids 86 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 96 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 450 955 $ Poids 85 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 614 542 $ Poids 82 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 443 $ Poids 82 % |
| 9 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 367 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 511 777 $ Poids 81 % |
| 10 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 546 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −514 $ | 112 832 $ Poids 80 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 455 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 592 277 $ Poids 80 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 672 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 520 995 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.