1485 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378680957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027378680957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 221 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 486 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 76 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 500 322 $ Poids 95 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 229 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 557 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 449 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 463 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 77 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 447 078 $ Poids 85 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 848 $ Poids 82 % |
| 8 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 366 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 507 193 $ Poids 81 % |
| 9 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 509 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 111 855 $ Poids 81 % |
| 10 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 119 $ Poids 81 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 636 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 515 895 $ Poids 79 % |
| 12 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 482 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 586 116 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.