1476 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 118,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378681376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027378681376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 149 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 700 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 129 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 667 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 546 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 721 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 525 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 326 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 588 058 $ Poids 74 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 597 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 702 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 612 071 $ Poids 70 % |
| 9 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 789 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 431 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 460 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 600 065 $ Poids 67 % |
| 11 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 966 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 537 189 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.