1471 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 92 m² · constr. 1966 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378681854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027378681854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 288 047 $ Poids 96 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 143 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 457 215 $ Poids 95 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 94 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 384 513 $ Poids 95 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 180 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 372 687 $ Poids 94 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 318 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 449 795 $ Poids 92 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 557 589 $ Poids 91 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 622 $ Poids 87 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 154 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 411 823 $ Poids 87 % |
| 10 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 381 207 $ Poids 85 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 489 392 $ Poids 84 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 403 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 357 340 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.