1478 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378681931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027378681931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 114 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 481 515 $ Poids 99 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 30 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 430 589 $ Poids 98 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 068 $ Poids 96 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 713 $ Poids 93 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 367 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 289 $ Poids 91 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 66 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 184 $ Poids 89 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 324 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 472 934 $ Poids 88 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 507 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 492 $ Poids 85 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 130 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 431 765 $ Poids 85 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 264 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 468 642 $ Poids 82 % |
| 11 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 374 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 374 814 $ Poids 82 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 466 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 447 075 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.