1457 Rue Henri-Racine · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378682562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027378682562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 222 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 489 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 437 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 912 $ Poids 92 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 849 $ Poids 92 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 372 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 475 803 $ Poids 87 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 401 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 545 $ Poids 87 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 505 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 126 $ Poids 84 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 544 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 453 539 $ Poids 83 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 303 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 480 664 $ Poids 82 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 168 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 822 $ Poids 81 % |
| 11 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 516 853 $ Poids 81 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 438 319 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.