1453 Rue Henri-Racine · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378682713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378682713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 181 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 334 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 971 $ Poids 94 % |
| 3 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 321 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 453 567 $ Poids 94 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 413 922 $ Poids 93 % |
| 5 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 929 $ Poids 91 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 376 434 $ Poids 87 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 291 005 $ Poids 87 % |
| 8 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 279 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 581 $ Poids 84 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 415 388 $ Poids 83 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 642 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 142 $ Poids 83 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 606 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 423 273 $ Poids 83 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 563 241 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.