1462 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378682961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027378682961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 72 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 104 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 549 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 619 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 509 137 $ Poids 82 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 354 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 480 878 $ Poids 82 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 554 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 498 023 $ Poids 82 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 712 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 645 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 511 031 $ Poids 78 % |
| 9 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 513 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 501 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 508 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 458 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 810 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 421 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 848 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 566 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.