5580-5582 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 136,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378683379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027378683379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 457 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 427 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 206 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 648 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 666 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 574 839 $ Poids 67 % |
| 4 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 769 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 511 650 $ Poids 64 % |
| 5 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 814 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 270 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 763 597 $ Poids 62 % |
| 7 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 820 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 495 962 $ Poids 61 % |
| 8 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 422 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 569 090 $ Poids 56 % |
| 10 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 865 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 005 $ Poids 55 % |
| 11 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 222 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 378 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 316 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 358 510 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.