1442 Rue Henri-Racine · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378683982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027378683982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 88 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 600 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 118 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 614 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 434 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 557 577 $ Poids 89 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 456 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 525 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 662 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 559 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 722 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 635 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 462 790 $ Poids 77 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 584 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 548 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 571 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 498 140 $ Poids 73 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 620 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 544 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 308 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 540 888 $ Poids 72 % |
| 12 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 879 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 619 415 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.