1438 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378684106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027378684106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 174 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 572 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 462 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 514 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 612 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 164 $ Poids 84 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 543 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 143 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 458 665 $ Poids 80 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 974 $ Poids 77 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 727 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 475 238 $ Poids 76 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 462 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 654 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 788 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 532 727 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.