1322 Rue Buffon · Québec
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378684111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027378684111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 320 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 304 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 393 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 452 012 $ Poids 87 % |
| 4 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 296 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 732 $ Poids 87 % |
| 5 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 467 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 690 $ Poids 87 % |
| 6 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 464 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 523 041 $ Poids 86 % |
| 7 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 423 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 389 847 $ Poids 85 % |
| 8 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 364 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 381 725 $ Poids 84 % |
| 9 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 586 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 377 702 $ Poids 81 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 376 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 446 951 $ Poids 79 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 778 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 416 185 $ Poids 74 % |
| 12 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 369 474 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.