1452 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 206,7 m² · constr. 1975 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378684512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027378684512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 509 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 703 $ Poids 72 % |
| 2 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 421 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 637 289 $ Poids 69 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 505 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 781 442 $ Poids 68 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 487 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 618 869 $ Poids 58 % |
| 5 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 785 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 743 657 $ Poids 45 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 663 504 $ Poids 42 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −70 794 $ | 767 715 $ Poids 40 % |
| 10 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 776 257 $ Poids 33 % |
| 11 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 567 847 $ Poids 32 % |
| 12 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 564 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.