1431 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378684666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257213
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027378684666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 139 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 393 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 450 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 483 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 432 505 $ Poids 91 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 510 786 $ Poids 87 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 492 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 515 513 $ Poids 85 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 427 $ Poids 85 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 588 887 $ Poids 80 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 405 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 619 378 $ Poids 80 % |
| 9 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 498 816 $ Poids 79 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 598 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 470 117 $ Poids 79 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 452 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 475 341 $ Poids 78 % |
| 12 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 691 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 561 864 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.